Har du netop fået renoveret din bolig eller bygget nyt? 

Så venter der en vigtig milepæl forude: afleveringsforretningen. Dette møde mellem dig som bygherre og din håndværker eller entreprenør er afgørende for at sikre, at alt er udført efter aftalen. 

Lad os gennemgå, hvad du skal være særligt opmærksom på.

Forberedelse er nøglen 

Inden afleveringsforretningen bør du grundigt gennemgå det udførte arbejde. Tag dig god tid til at inspicere alle detaljer. Og sammenlign med den oprindelige aftale og tegninger. Det er en god idé at lave en foreløbig mangelliste over ting, du ønsker udbedret eller diskuteret.

Tag gerne billeder af områder, du er i tvivl om, og notér specifikke spørgsmål. Dette giver et godt udgangspunkt for en konstruktiv dialog under selve afleveringsforretningen.

Under afleveringsforretningen 

På dagen er det vigtigt at være grundig og systematisk. Gå gennem alle rum og områder sammen med entreprenøren. Se efter:

• Om overflader er jævne og uden skader
• At installationer virker som de skal
• At døre og vinduer åbner og lukker korrekt
• At der er ordentligt fald mod afløb i vådrum
• At ventilation og varmeanlæg fungerer optimalt
• At alt aftalt inventar er monteret korrekt

Dokumentation 

Er Vigtig Under afleveringsforretningen udarbejdes en afleveringsprotokol. Dette dokument er juridisk bindende og beskriver projektets status ved overdragelsen.

Sørg for at alle observerede mangler bliver noteret præcist i protokollen også, selvom entreprenøren lover at udbedre dem med det samme.

Bed om at få udleveret al relevant dokumentation, herunder:

• Garantibeviser
• Brugsanvisninger til installationer
• Vedligeholdelsesvejledninger
• Eventuelle myndighedsgodkendelser
• Energimærker og andre relevante certifikater

Mangler og udbedring 

Hvis der konstateres mangler, skal disse beskrives tydeligt i afleveringsprotokollen. Aftal konkrete tidspunkter for, hvornår manglerne skal være udbedret. Det er også vigtigt at aftale, hvordan I følger op på udbedringen.

Vær opmærksom på, at der skelnes mellem væsentlige og uvæsentlige mangler. Væsentlige mangler kan give dig ret til at nægte at overtage byggeriet, mens uvæsentlige mangler skal noteres og udbedres inden for en rimelig tidsfrist.

Økonomi og garantier 

Ved afleveringsforretningen frigives ofte den sidste del af betalingen. Sørg for at have styr på:

• Om der skal tilbageholdes et beløb til udbedring af mangler
• Hvilke garantier der fortsætter efter afleveringen
• Hvordan eventuelle tvister skal håndteres
• Hvornår garantiperioden udløber

1-års og 5-års eftersyn 

Husk, at der ofte er mulighed for både 1-års og 5-års eftersyn. Noter disse datoer og sørg for at få dem indskrevet i afleveringsprotokollen. Ved disse eftersyn kan du påpege fejl og mangler, der først viser sig over tid.

En grundig afleveringsforretning er din sikkerhed for kvalitet 

En velgennemført afleveringsforretning er dit fundament for et vellykket byggeprojekt. Ved at være grundig og opmærksom på detaljer sikrer du dine rettigheder og får den kvalitet, du har betalt for. 

Husk, at det er bedre at være for grundig end at overse noget, der senere kan udvikle sig til et problem. 

Med den rette forberedelse og en konstruktiv tilgang bliver afleveringsforretningen en positiv afslutning på dit byggeprojekt.

Se også: https://dinbyggeraadgiver.dk/afleveringsforretning/